18.02.2025

Собственники жилья часто сталкиваются с необходимостью соблюдения множества правил и норм, регулирующих эксплуатацию жилых помещений. Владение недвижимостью подразумевает не только право распоряжаться своим имуществом, но и ряд обязательств перед государством, соседями и коммунальными службами. Соблюдение правил эксплуатации жилого помещения является обязательным условием для всех собственников. Однако нередко владельцы квартир и частных домов допускают ошибки, которые могут обернуться серьезными последствиями, включая административные наказания и судебные разбирательства. В этой статье мы подробно рассмотрим наиболее распространенные нарушения, за которые могут оштрафовать собственников жилья, а также дадим рекомендации по предотвращению подобных ситуаций.

 Периодически законодатель пересматривает перечень и размер штрафов. Например, в этом году применяются повышенные штрафы за отдельные нарушения.

 

Нарушения, за которые размер штрафов увеличился

 Новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости в России

С 2024 года в России вступили в силу изменения в порядке налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости. Ранее ставка НДФЛ на такие доходы составляла неизменные 13%, однако теперь ее величина зависит от объема полученной прибыли. Введена новая пятиступенчатая прогрессивная шкала налогообложения.

Теперь для доходов до 2,4 млн рублей в год сохраняется прежняя ставка в 13%. Однако часть дохода, превышающая эту сумму, но не достигшая 5 млн рублей, будет облагаться по ставке 15%. Для более высоких доходов предусмотрена повышенная ставка — 20%. Эти изменения касаются всех сделок купли-продажи жилой недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки.

 Кроме того, данные нововведения затрагивают и меры ответственности за неуплату налога. Уклонение от уплаты налогов посредством непредставления налоговой декларации или предоставления недостоверных данных может привести к серьезным последствиям, вплоть до уголовной ответственности, если сумма неуплаченного налога превышает определенные лимиты.

 

Пени за неоплату услуг ЖКХ: изменения с 2025 года 

 С начала 2025 года изменится порядок начисления пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. До этого времени действовало постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474, ограничивающее размер пени уровнем 9,5%. Однако срок действия данного документа истекает 31 декабря 2024 года, и продление его не планируется. 

 После окончания действия постановления, пени будут рассчитываться по новым правилам — исходя из актуальной ключевой ставки Центрального банка России, которая на данный момент составляет 21%. Это изменение касается всех долгов, включая те, которые накопились ранее, но были оплачены после вступления новых правил в силу. 

 Существует вероятность возвращения пониженного уровня пени. Согласно Федеральному закону № 6-ФЗ от 3 февраля 2025 года, правительство сохраняет право устанавливать собственные правила начисления пени. Возможно, будет установлена новая фиксированная ставка ниже текущего уровня ключевой ставки. 

 Коммунальные службы имеют право применять штрафные санкции уже с 31 дня просрочки платежа. Для первых двух месяцев задержки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования, а затем увеличиваются до 1/130 ставки.

 

Ответственность за нарушение правил обращения с газовым оборудованием

 Собственники жилых помещений должны строго следовать правилам безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. К такому оборудованию относятся не только кухонные плиты, но и другие устройства, работающие на газе. Несоблюдение требований законодательства может привести к серьезным последствиям, включая штрафы.

 В соответствии со статьей 9.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ответственность наступает за следующие нарушения: 

Непроведение своевременного технического обслуживания газового оборудования;

Привлечение к работам по установке и обслуживанию газовых устройств организаций или лиц, не имеющих соответствующих разрешений;

Самостоятельная установка или ремонт газовых приборов без должной квалификации.

Уклонение от заключения договора о техобслуживании и ремонте газовых устройств (при условии, что заключать такие договоры для них обязательно);

Недопуск работника газовой компании для выполнения работ по обслуживанию оборудования;

Необновление или неустановку своевременно газовых приборов (при условии, что на них возложена такая обязанность).

 За указанные нарушения предусмотрены штрафы в размере от 5 до 10 тысяч рублей. Собственникам также следует быть осторожными, так как под видом работников газовых служб могут действовать мошенники. Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется проверять документы и удостоверяться в подлинности служебных удостоверений сотрудников.

 Сотрудники газовых служб всегда работают в специальной форме с логотипами компании и не предлагают платных услуг. Они также осуществляют свои визиты строго по заранее установленным датам.

 

Замена радиаторов отопления

 Радиаторы отопления являются частью инженерной системы здания. Любые действия по их замене или перемещению требуют согласования с местными органами власти, так как это считается переустройством сети согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Самостоятельное выполнение этих работ без соответствующего разрешения влечет административную ответственность (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ) и может повлечь наложение штрафа от 2 до 2,5 тысяч рублей.

 

Неосвоение земельных участков

 С 1 марта текущего года вступает в действие норма ст. 85.1 Земельного кодекса РФ, предусматривающая ответственность за неосвоение земельных участков. Владельцы земли обязаны привести свои участки в состояние, пригодное для их целевого использования, иначе им грозит штраф. В соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ, физические лица-нарушители могут быть оштрафованы на сумму от 20 до 50 тысяч рублей.

 

Другие нарушения, за которые могут оштрафовать собственника

 Штрафы за несоблюдение пожарной безопасности в многоквартирных домах

 Нарушение требований пожарной безопасности в многоквартирных домах влечет за собой административную ответственность согласно статье 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Размер штрафов зависит от статуса нарушителя:

 - Для граждан — от 5 до 15 тысяч рублей;

- Для должностных лиц — от 20 до 30 тысяч рублей;

- Для индивидуальных предпринимателей — от 40 до 60 тысяч рублей;

- Для юридических лиц — от 300 до 400 тысяч рублей.

 

Незаконное подключение к электросетям и водоснабжению

 Подключение к электрическим и тепловым сетям, а также к централизованным системам водоснабжения и водоотведения допускается исключительно на основании заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией. В случае самовольного подключения, нарушитель может быть привлечен к административной ответственности согласно статьям 7.19 и 7.20 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 Для граждан предусмотрен штраф в размере от 10 тысяч до 15 тысяч рублей за незаконное подключение как к электрическим, так и к водопроводным сетям. Это правонарушение влечет за собой серьезные последствия, включая финансовые санкции и необходимость легализации подключения.

 

Регистрация по месту жительства всех жильцов дома или квартиры и штрафы за ее отсутствие

 Граждане России обязаны иметь регистрацию по месту жительства или пребывания. Проживание в другом регионе без временной регистрации является нарушением закона. Штрафы за данное правонарушение варьируются в зависимости от региона и статуса владельца жилья. Для физических лиц они составляют от 2 до 5 тысяч рублей, для юридических — от 250 до 750 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге размеры штрафов значительно выше.

 Существуют некоторые исключения из правил. Например, граждане, имеющие регистрацию в Московской области, могут проживать в Москве без временной регистрации. Близкие родственники также имеют право проживать вместе с зарегистрированным лицом без необходимости оформления дополнительных документов.

 

Правила регистрации жильцов: ответственность за нарушение сроков

 Согласно постановлению Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, установлены правила регистрации граждан России по месту пребывания и проживания. В числе обязанностей собственника жилого помещения – обязанность уведомить регистрационные органы о проживании жильца, если тот сам не сделал этого в установленный срок. Жилец обязан подать заявление в течение семи дней после прибытия на новое место жительства. Если этот срок нарушен, у собственника есть три рабочих дня на подачу уведомления вместо жильца. Несоблюдение этих требований влечет наложение штрафа: для жильцов — от 2000 до 3000 рублей, для собственников — от 2000 до 5000 рублей; юридические лица могут быть оштрафованы на сумму от 250 тысяч до 700 тысяч рублей, а должностные лица — на сумму от 25 тысяч до 50 тысяч рублей.

 

Уровень шума в жилых помещениях: правила и штрафы

 В российском законодательстве отсутствует прямая ответственность за нарушение тишины в квартире согласно Кодексу об административных правонарушениях (КоАП) РФ. Однако данный вопрос регулируется региональными нормативными правовыми актами. К примеру, Закон города Москвы от 12 июля 2002 года № 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" запрещает шуметь с 23:00 до 7:00.

 Под шумом понимаются такие действия, как громкое прослушивание теле- и радиопередач, музыка, игра на музыкальных инструментах, а также строительные работы. За нарушение этих правил может быть вынесено предупреждение или наложен административный штраф на сумму от 1 тыс. до 2 тыс. рублей для физических лиц. В случае организации фейерверка в ночное время размер штрафа составляет от 1,5 тыс. до 2 тыс. рублей. Аналогичные законы приняты и в других субъектах РФ.

 

Продление моратория на взыскание неустойки с застройщиков и ограничение компенсации дольщикам

 Изменения в законодательстве, которые вступают в силу в конце 2024 года, затронут интересы как недобросовестных участников рынка, так и добросовестных владельцев недвижимости. Правительство РФ продлило действие моратория, который ограничивает возможность взыскания неустойки с застройщиков за задержку сдачи жилья по договорам долевого участия (ДДУ). Первоначально предполагалось, что мораторий будет действовать до конца декабря 2024 года, однако его продлили до 30 июня 2025 года.

  Кроме того, были внесены поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, касающиеся ограничения размера компенсации, которую могут требовать дольщики от застройщиков. Теперь, если суд удовлетворяет иск дольщика о возмещении ущерба, связанного с некачественным выполнением работ, сумма компенсации не может превышать 3% от стоимости договора. Исключениями являются случаи, когда сам договор предусматривает более высокую компенсацию.

 

8 800 77-77-037

 

 Подпишитесь на наш телеграм канал - https://t.me/davagroupcompany

 

Последние новости
20.02.2025
Нововведения для автомобилистов в 2025 году
С началом нового года в России вступил в силу ряд значительных изменений, затрагивающих жизнь автомобилистов. Они касаются как ужесточения наказаний за нарушения правил дорожного движения, так и улучшения условий страхования и управления транспортными средствами. В данной статье мы подробно разберем каждое из этих нововведений, объясним, какие преимущества они несут и как адаптироваться к новым правилам.
подробнее
18.02.2025
Ответственность владельцев недвижимости: как избежать штрафов за распространенные нарушения
Собственники жилья часто сталкиваются с необходимостью соблюдения множества правил и норм, регулирующих эксплуатацию жилых помещений. Владение недвижимостью подразумевает не только право распоряжаться своим имуществом, но и ряд обязательств перед государством, соседями и коммунальными службами. В этой статье мы подробно рассмотрим наиболее распространенные нарушения, за которые могут оштрафовать собственников жилья.
подробнее
18.02.2025
Недвижимость: как избежать проблем при покупке
Задумывались ли вы когда-нибудь, сколько хлопот и стресса может принести неосмотрительная сделка с недвижимостью? Подготовка к покупке — это не только мечты о новом доме, но и риски, которые могут обернуться потерей больших денег. Каждый год сотни покупателей сталкиваются с неприятностями: подделанными документами, мошенничеством и юридическими недоразумениями. Кто из нас не хочет избежать этого? На нашем вебинаре вы получите знания, которые помогут ориентироваться в мире недвижимости.
подробнее
Все новости